【新浪网7月24日】编者按：十九大报告明确指出，坚持人与自然和谐共生，必须树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，坚持节约资源和保护环境的基本国策。在“健康中国”的指引下，中国文旅产业迎来黄金时代！

  乐居财经联动全国百城，推出【发现2019中国文旅独角兽】人物专访系列，一起聆听开发商、运营商和专家学者对于文旅地产的独到看法与经验。本期【发现2019中国文旅独角兽】对话人物是江南大学人文学院教授庄若江女士。

“腹有诗书气自华”，这是江南大学教授庄若江女士给人的第一印象，而在谈话中，她以广博的学识、幽默的语言、厚重的文化底蕴，深入浅出地将文旅地产行业的思考娓娓道来。

  文旅地产是人文与生活品质提升的标志

  如果盘点当下各行业的谈论热点，“消费升级”无疑首当其冲，随着科技文化、收入水平等各个方面的提升，人们对于精神文化娱乐方面的消费有着更多的需求，追寻创新与突破的房企们看到了新的机遇，文旅地产应运而生。

  “从前吃饭只是解决温饱问题，如今吃饭不仅仅在口味上要满足需求，在视觉上，在吃饭的场所也得给人一种美的享受。”庄教授在解释消费升级的变化时，举了一个生活中的小例子为我们解惑。“文旅地产则是一个城市人文与生活品质提升的标志。”

  事实上确实如此，无锡作为全国万亿GDP城市中的一员，民族工商业的主要发祥地，一直在经济发展保持了强劲态势，人均GDP名列前茅，人民收入水平、居住水平与消费水平不断提升，加上得天独厚的太湖自然资源，奠定了旅游城市的基础，从而吸引了融创、华侨城、金茂府等品牌房企纷纷来此开发文旅项目。尤其是融创文化旅游城，将水乡文化融于欢乐之中，将高科技融入渐被遗忘的传统文化，赋予传统和欢乐新的意义。多种元素的聚合，为人们带来了耳目一新的体验，其世界级的娱乐打造实力，是吸引众多家庭打卡无锡的重要原因。

  根文化是文旅地产蓬勃发展的依托

  近年来，在我国文化、旅游两产业发展和研究实践中，“文化与旅游融合”一直是个高频词。在庄教授看来，“根文化”是文旅地产发展的重要依托。

  何为“根文化”？这与一个城市一个地域的历史文脉息息相关。“太湖佳绝处 运河水弄堂 千年古吴都 百年工商城”，庄教授用短短的四句话，解读了无锡这座“太湖明珠 工商名城”，从千年勾吴、百年工商到近现代工商业的蓬勃崛起，从运河时代到太湖时代的开发与繁荣，无锡可挖掘的文化历史、传奇故事不知凡几。

  谈及印象深刻的文旅地产项目，庄教授不禁想起了曾去过的清明上河园，按照中国传世名画《清明上河图》为蓝本1:1复原再现，表现大型宋代历史文化的主题公园。20年来，清明上河园先后斩获了中国旅游知名品牌、国家文化产业示范基地、国家5A级旅游景区、中国十大文化旅游景区、影响世界的中国旅游文化知名品牌，创造了旅游界令人称颂的“清明上河园”现象，其对根文化的探索与实践，值得无锡的文旅地产项目去借鉴与思考。

  文旅地产发展的未来在于细分

  如果说清明上河园是文化成就名园的典范，那么荡口古镇则让庄教授一声唏嘘，几分遗憾。

  荡口古镇历史厚重传奇众多，是中国铜活字印刷技术的发源地，江南一派红木家具的发祥地，古镇历史上才俊辈出，精英荟萃。明代以来，涌现出一大批文化、科技、艺术、实业等领域的著名名人，如近代科学先驱、数学家、教育家、翻译家华蘅芳；唐伯虎好友、书画鉴赏家、收藏家华夏，铜活字印刷先驱华燧，外交家、慈善家华察，史学家钱穆、力学泰斗钱伟长，人民音乐家、《歌唱祖国》词曲作者王莘，著名实业家华绎之等等。脍炙人口的民间传奇“唐伯虎点秋香”也发生于此，代代流传，为人津津乐道。

  然而古镇开街以来，没有紧紧抓住自己的根文化，彰显自己独特的历史底蕴和特色，未能细分受众，充分满足游客的游憩诉求，而在江南古镇的“比拼”中，逐渐落入下风，趋于平淡与同质化，令人扼腕叹息。

  “文旅地产的下一个阶段在于细分，错位发展，做出特色，细分受众！”庄教授认为，目前文旅地产的开发模式还相对粗糙，没有充分利用好相应的文化资源和自然资源。“目前无锡文化与旅游的融合国内已处于领先水平，但未来还有更高的提升空间，要由风光游向人文游、休闲游转变。”

  文旅地产对于城市的发展有积极作用

  “建设现代化滨水花园城市”，一直是无锡城市发展的新定位，其中，文旅地产对城市的发展起到了积极的正面的作用。

  无锡山清水秀，自然资源丰富，历史文脉源远流长，著名的文旅地产项目，能够在一定程度上提升城市品牌，宣传宜居宜业的旅游城市形象，起到锦上添花的作用。

  此外，当下国内不少城市纷纷掘金“夜经济”，无锡也不例外。之前，无锡作为一个民风比较务实重工的城市，城市“夜经济”方面少有开发，如今，随着不少文旅地产项目的出现，聚焦夜间休闲旅游文化，既能丰富当地居民的精神文化生活，也能提增在此逗留过夜的游客，拉动更多的晚间消费。庄教授认为，“文旅地产项目对“夜经济”的开发，有着极大的潜力和空间。”

  访谈结束后，回程的路上，庄教授对根文化的思索与阐析，让我们不禁反思起曾经那些美好的文化传承，以及当前生活中文化的缺失，如何填补这种缺失，并且引发人们心底的向往与共鸣，这些都是文旅地产项目开发者未来的新课题。

本文来源于：新浪网https://www.sina.com.cn/

原文链接：http://finance.sina.com.cn/other/lejunews/2019-07-24/doc-ihytcerm5897766.shtml